Grandes Espectativas Despiertan los proyectos del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile A.G.


¡Qué evento inolvidable!A las 20:00 horas del día 23 de Septiembre, en las dependencias del Club Providencia y con la presencia de más de 400 personas y un número importante de grandes empresas, se dio inicio a la Sesión de lanzamiento del Colegio de Gestión y Administración Inmobdiaria de Chile A. G.

A la hora indicada, y oficiando como estro de ceremonia, dio por iniciada la sesión el señor Renato Deformes quien, en breves palabras, dio a conocer las razones que los reunían, los grandes objetivos trazados y la necesidad de contar con un grupo creciente y coherente de Administradores para que le dieran vida y fuerza a una organización que, según sus palabras, está destinada a marcar un hito en la historia de la actividad, cambiando para siempre, tanto la imagen de este trabajador como la percepción que de él se tiene. Una vez hechos estos alcances, anunció la intervención del Vicepresidente del Colegio señor Andrés Santelices.

El Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile, me ha encomendado la agradable tarea de invitarlos a participar en esta Asociación Gremial, con el fin de profesionalizar la actividad que desarrollamos lo que permitirá constituirnos en interlocutores válidos, para ser considerados ante las autoridades y entidades públicas y privadas, así como las sociedades, comunidades y personas que necesitan de nuestros servicios, en la confianza que tenemos ética y seriedad en nuestro desempeño.

Este can uno que recién estamos abriendo, con mucho esfuerzo y esperanza, porque lo juzgamos importante para nuestra consolidación y crecimiento, y que guiará a aquellos que a 100 días del año 2.000, quieren entrar al siglo XXI, con las armas necesarias para poder enfrentar los nuevos desafíos, está construyéndose para dar forma a un verdadero Colegio, compuesto por personas, ese será su capital, su fuerza, su futuro. Ustedes, yo, nosotros, cada uno, tiene algo que dar y que aportar, para poder constituirnos en profesionales con visión de futuro.

Démonos la mano, seamos solidarios, entreguemos gratuitamente nuestro tiempo, comuniquémonos nuestras preocupaciones y hagamos realidad un Colegio de Gestores y Administradores, que sin la colaboración de ustedes, no podrá avanzar ni consolidarse.

Tenemos objetivos trazados que estamos tratando de implementar:

Generar la preparación, capacitación y profesionalismo en todos los Administradores inmobiliarios que estén afiliados a este Colegio, y en lo posible, promover la incorporación de la mayoría de los colegas y empresas relacionadas con la actividad a es asociación gremial. Ya estamos en conversaciones con instituciones de educación superior, a fin de generar cursos de Administración Inmobiliaria que profesionalice el área, y así poder enfrentar en mejor forma los cambios sociales, económicos y culturales que son los desafíos que nos impondrá el siglo XXI.

Pero además no queremos solamente preparar a nuestros afiliados o estudiantes, sino también a los que trabajan junto a nosotros en los condominios, grandes edificios: los mayordomos, porteros, aseadores, para que su desempeño sea óptimo y tengan orgullo de su trabajo, en beneficio de toda una comunidad.

Este cuerpo colegiado velará por que se respeten y apliquen las leyes o normativas que regulen la actividad como:

La ley de Copropiedad Inmobiliaria No°19.537, con especial efecto en lo referente a la Administración, los Administradores y seguro obligatorio. A manera de ejemplo.

La Ley General de Urbanismo y Construcción que ilumina cómo construir y mantener los edificios y Condominios, en forma adecuada a las exigencias que la ley nos impone.

Los reglamentos d e Copropiedad vigentes, para ser perfeccionados, por que en definitiva, son ellos los que regulan el comportamiento de los moradores, para que se nos permita administrar con el respeto debido hacia nosotros por parte de aquellos a quienes servimos, con la transparencia que toda Administración debe tener.

Las ordenanzas Municipales atingentes a las propiedades en Administración.

Las Leyes laborales y su aplicación justa con el personal, contratación, estímulos, finiquitos, etc.

Normativas o Decretos de entidades como:

En fin, he tocado solamente nuestras leyes vigentes, porque no puedo abusar de la paciencia de todos ustedes, pero, antes de terminar quiero referirme a tres cosas:

Estamos empeñados en liderar el intercambio con las entidades públicas y privadas para generar nuevas leyes y modificar o perfeccionar la existentes, así como, decretos, normativas y otras.

Debemos promover el intercambio entre colegas y empresas asociadas a fin de estructurar nuevos negocios o mejorar los existentes, en especial, si vemos que la gestión y administración inmobiliaria está relacionada con tina gran cantidad de actividades en el mercado, por lo tanto, no son nada despreciable los millones de dólares que mueve nuestro rubro.

Y por último, nos parece de primera necesidad velar por la autorregulación y ética de nuestros asociados, para elevar la imagen que se tiene de los Gestores y Administradores Inmobiliarios en la conciencia chilena.

Quiero reiterar antes de despedirnos, que lo importante es la gente que engrosará nuestras filas, dispuestas a dar de sí lo mejor de ellos mismos. Sólo así podremos construir una Asociación de Gestores y Administradores inmobiliarios que sepan cumplir sus funciones y se acrediten frente a la opinión pública.

A continuación hizo uso de la palabra el Secretario General del Colegio señor Rafael Escobar Cañas quien expresó:

Como se ha señalado uno de los objetivos del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile es la incorporación de las empresas a participar en forma activa en cada una de las actividades desarrolladas por el colegio (le lo de propender la generación de negocios por medio de la organización conjunta de seminarios, foros de discusión, cursos de capacitación, ferias entre otras actividades, que apunten al intercambio de información y a la interrelación entre cada una de las partes.

No es una novedad que el mercado de la administración de edificios esta evolucionando rápidamente, en donde el papel del administrador cada vez toma una mayor fuerza y es, por tanto, un buen momento para generar puntos de encuentros y veo que existe un gran entusiasmo por parte de las empresas y administradores por incorporarse a los nuevos tiempos, es por ello el momento justo para sentarse a ver en conjunto, cuáles son las nuevas tendencias y evaluar como se deben enfrentar. Así podremos generar la sinergia que permita hacer de nuestros negocios un buen negocio.

Lo anterior no es tarea fácil, es necesario el compromiso de cada uno de nosotros a trabajar y aprovechar las oportunidades que se generarán haciendo de estas un beneficio para cada una de las partes.

Veo con optimismo el gran entusiasmo desplegado por las empresas aquí presentes, participando en nuestra primera reunión como Colegio ya constituido, y espero que este entusiasmo se proyecte más allá de la oferta de los distintos productos y servicios, la propuesta es invitarlos a trabajar en conjunto para generar instancias de acercamientos y así analizar, en conjunto, las instancias de acercamientos en donde podamos apoyamos mutuamente haciendo cada día más rentable nuestras actividades ya sea como empresarios o administradores.

Por último quiero aprovechar la oportunidad de felicitar a cada una de las personas que creyó en esta iniciativa y estimularlas a que mantengan el entusiasmo para, de esta forma, concretar cada uno de los proyectos aquí propuestos.

Acto seguido, el señor Deformes, dio cuenta de las excusas presentadas por el señor Ministro de la Vivienda, saludó la presencia del señor Osvaldo Urzúa W., jefe del Depto. de Ingeniería de Combustibles de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y dio lectura a una carta de la integrante de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados señora Lily Pérez

Santiago, 23 de Septiembre de 1999.
Señor Juan Carlos Latorre
Presidente Colegio de Gestión y Administración Inmobdiaria de Chile A.G.
Presente :

Lamentablemente no podré estar en persona junto a ustedes, pero desde aquí comparto la alegría y el orgullo de ver al fin materializado un proyecto tan ansiado y por el que trabajaron durante tanto tiempo.

El Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile nace con el objeto de darle a los administradores de edificios el lugar y la importancia que se merecen, como una instancia desde la cual podrán impulsar iniciativas y proyectos que los reivindiquen y posicionen dentro de los tiempos actuales y en concordancia con el fundamental rol que cumplen en la actualidad.

Objetivamente se percibe que este sector ha sido bastante desplazado y poco considerado por nuestra sociedad, lo que se aprecia, por ejemplo, en el momento de buscar información sobre el tema. Casi no existe bibliografía o material que hable de la importancia del trabajo que desempeñan los administradores, pese a que sólo en Santiago existen más de seis mil edificios y más de 18 mil en todo el país.

De hecho, nuestra legislación d siquiera define al administrador de edificios, sino que se limita a entregar nómias relativas a su nombramiento, duración de labores, facultades y obligaciones, entre otras indicaciones de ese tipo, dentro de las diferentes disposiciones que conforma la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Sin embargo, basta con observar las múltiples funciones que estos desempeñan para clarse cuenta de que son unos verdaderos capitanes que impiden que esas enormes naves, que son los edificios, naufraguen o se vayan a pique.

De los administradores dependen desde aspectos tan cotidianos como la iluminación y el funcionamiento de los servicios básicos, hasta la representación legal en ciertos contratos y actos jurídicos. Por tal razón, las características y capacidades que deben reunir un administrador son tan amplias que van desde conocimientos de gasfitería y de construcción hasta conceptos legales, sin considerar todo lo relativo a la administración misma, los que deben irse actualizando constantemente. De hecho, ahora también han debido interiorizarse sobre la contaminación por emanaciones de gases en los edificios, tema en el que considero que juegan un papel fundamental y qué he defendido dentro de la Comisión de vivienda.

Sin embargo, la ley de Copropiedad Inmobiliaria no establece ningún requisito específico que debe reunir una persona que desee ejercer el cargo de administrador, pues tácitamente quedó derogado el artículo 7' del Decreto 695 que contenía el Reglamento sobre Comunidades de Copropiedad de Edificios, el cual disponía requisitos para ejercer el cargo de administrador, todos los que decían relación directa con la idoneidad personal y con la responsabilidad o solvencia económica, entre los cuales destacaban el ser mayor de edad, ser capaz de contratar y disponer libremente de sus bienes, no estar procesado ni haber sido condenado por delitos que merezcan pena aflictiva, no haber sido removido de una administración anterior por causa de negligencia o dolo y rendir fianza o garantía.

Por todas estas razones, es muy necesario que todo esto se norme y se realice un "rayado de cancha", sobre esta actividad, pues así se estará dando el verdadero carácter de profesional que se merecen los administradores inmobiliarios.

Es muy grande la tarea que hay por delante, pero quiero que sepan que no están solos en su lucha y que en el Congreso y la Comisión de Vivienda de la Cámara tienen una amiga que los estará apoyando siempre.

A continuación se dirigió a los presentes el Integrante de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, señor Patricio Hales, quien, además, en su calidad de Arquitecto, comenzó valorando esta importante iniciativa y entregando un cálido saludo a los integrantes de la mesa Directiva y a los Administradores asistentes, se pronunció sobre temas que son cotidianamente conflictivos en la actividad.

Comenzó señalando que, en su opinión, la actual Ley 19.537, no cumple con las reales necesidades que la gestión moderna de administración requiere. Coincidió con la Directiva del Colegio en cuanto a que esta legislación es deficiente, reactiva y poco funcional. Recordó que en su gestación no hubo, en la práctica, participación de los mayores interesados, los Administradores y por ello, celebraba, doblemente es iniciativa, puesto que a partir de ella, podrán iniciarse trabajos serios entre este Colegio y la Comisión de Vivienda, tendientes a trabajar las modificaciones que la legislación actual requiere.

Dejó extendida una invitación para que el Colegio se sume al trabajo de la Comisión de Vivienda.

Enseguida, tocó un tema muy en boga, y es el que hace referencia a la eliminación de los ingenieros revisores de cálculos. Hizo una larga exposición referente a los peligros que esta eliminación significaban para la actual construcción en altura y los riesgos que, ante un eventual movimiento telúrico de proporciones, puedan sufrir estas edificaciones. Recordó que, como esta eliminación de los revisores se concretó en el año 1982, algunos edificios posteriores a ese año, podrían tener errores en los cálculos de sus estructuras que podrían producir el colapso de los edificios en el evento de un terremoto. Abogó por la reimplantación de estos revisores y manifestó que, desde la Comisión de Vivienda, ejercerá todas las acciones que le sean posibles para lograrlo.

Abordó profundamente el problema de las inspecciones periódicas de las instalaciones de gas y señaló que, luego de haber conversado con algunas personas del Consejo Editor de la revista, había tomado en cuenta que también esa normativa, la 489, había sido generada sin el concurso de los profesionales que más saben del tema. En consecuencia, explicó que, además de tener una norma poco conocida por los Administradores, éstos, tampoco contaban con las herramientas necesarias para ejecutarla, puesto que estaban, por un lado, asumiendo la responsabilidad total de los riesgos de accidentes por intoxicación con monóxido de carbono en los edificios y por otro, con las manos atadas ya que, la decisión de hacer o no las inspecciones, dependía, finalmente, de los copropietarios reunidos en asamblea o de los Comité de Administración, que son, en definitiva, quienes deben aprobar el gasto para cancelar el valor de estas inspecciones.

Finalmente y cerrando el acto oficial, hizo uso de la palabra el Presidente Nacional del Colegio señor Juan Carlos Latorre Nagel quien, reiteró los planteamientos hechos a los socios fundadores, (ver discurso completo en el N' 8 de Copropiedad Inmobiliaria o en nuestro sitio web www.copropiedad.cl). Finalmente, no podríamos concluir esta crónica sin destacar la importante participación que le cupo a empresas proveedoras de primera línea que acompañaron el acto de lanzamiento del Colegio. Esta participación se vió reflejada en una alegre fiesta multicolor en la que compitieron, cada una con sus pendones, obsequios publicitarios, la compañía de hermosas promotores y los mejores deseos de una mutua colaboración. Entre las empresas asistente podemos mencionar a Metrogás, Abastible, Gasco, Entel Pcs, Banco de Chile, Distribuidora Caleu, Ascensores Schindler, Ascensores Otis, Productos Químicos Andesgras, Transbank, Ascensores Chile, Coca Cola, Empresa Sello Verde, Distribuidora Francisco Merino y Empresas VTR Cablexpress, VTR Cable-modem y VTR Telefonía, las que agasajaron a todos los asistentes con un grato coffe break en los comedores del Club Providencia donde se compartió, alegremente, el nuevo futuro de la Administración de Edificios.