LA ADMINISTRACION DE COMUNIDADES REQUIERE CAMBIOS URGENTES

El oficio, hoy casi una profesión, de administrar edificios y/o condominios requiere cambios urgentes. En efecto, cuando los legisladores aprobaron la ley 19.537 luego de una prolongada discusión, lo hicieron dejando enormes vacíos en dicha legislación, vacíos que hoy le están pasando la cuenta a administradores, copropietarios y comunidades.

La carencia de sanciones ante incumplimientos de esta ley, por ejemplo la elaboración de un plan de emergencia y evacuación, no tomar el seguro contra riesgo de incendio, no pagar oportunamente los gastos comunes, y por otro lado, la carencia de sanciones ante negligencia de los copropietarios, por ejemplo, no asistir a las asambleas, no respetar los acuerdos de las mismas, no obtener salvoconducto legal frente a un cambio de domicilio, salvoconducto que debiera exigir el comprobante de pago al día de los gastos comunes.

Todas estas situaciones, dejan en una frágil posición a los administradores quienes, por un lado son controlados para cumplir con estas obligaciones y se les hacen absolutamente exigibles y por otro lado, carecen de cualquier tipo de herramienta legal para hacerlas cumplir, debiendo utilizar solamente, su sentido del convencimiento y del sentido común.

Frente a esta situación, la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria requiere una profunda renovación a fin de actualizarla a nuestros tiempos y para ello, debiéramos invitar a un profundo y ampliado proceso de debate de manera de pedirle al ejecutivo las modificaciones que la mayoría de los ciudadanos consideran necesarias. No olvidemos que el mayor porcentaje de conflictos en las comunidades de edificios se producen, precisamente, por falta de claridad en la legislación que nos ampara.

Dejo lanzada la idea.

Renato Deformes Torres